Reajuste de aluguel saiba falar com o cliente sobre isso


Reajuste de aluguel saiba falar com o cliente sobre isso

Reajuste de aluguelFalar sobre aumento nunca foi nem será um tema muito fácil, mas é necessário. O valor do aluguel é corrigido anualmente e, vencido esse período, é acrescido o índice que foi combinado em contrato. Normalmente, esse índice é o IGPM (Clique aqui para saber mais sobre o Índice Geral do Mercado da Fundação Getúlio Vargas).

O contrato assassinado deve ser respeitado tanto pelo locador quanto pelo locatário. Somente se o aumento do aluguel for realmente abusivo o locatário consegue baixar o valor. Caso o proprietário também ache que está saindo no prejuízo ele pode pedir a mesma revisão. A revisão de valor pode ser solicitada a cada três anos.

A função da imobiliária ou do corretor é buscar um contrato justo para ambas as partes. Por tanto, amigo corretor, você pode interferir nas negociações de reajuste em caso de renovação contratual, procurando atender as necessidades de ambos.

É importante que você pese alguns fatores nesse momento, como, por exemplo, pontualidade do inquilino, cuidados na conservação ou melhoria no imóvel. É melhor garantir um bom inquilino, do que se arriscar a procura de outro, acumulando despesas.

O inquilino também precisa pesar a vida que ele já tem naquele local. Uma vizinhança que já é conhecida, trajeto para o trabalho, escola e outras facilidades que ele já se habituou. Quando se trata de um imóvel comercial o inquilino já tem um bom relacionamento com a clientela de fácil acesso naquela localidade, mudança de endereço pode significar redução dos lucros.

Cabe a você, amigo corretor, fazer com que ambas as partes enxerguem os pós e contras e assim cheguem a um acordo vantajoso para ambas as partes.

Fonte: Sou corretor 

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One thought on “Reajuste de aluguel saiba falar com o cliente sobre isso

  1. Para evitar problemas com o inquilino de longo prazo, accustumo colocar uma clausula que preve o reajuste imediato da renda em caso de aumento do IPTU ou do condominio alem das clausulas anuais de aumento consuante os indiços.

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